Vos annonces, repensées du titre à la dernière photo.
Titre, description, couverture, ordre de la galerie, retouches et légendes : je reprends chaque élément et vous livre une refonte prête à intégrer.
- En marque blanche
- Sans accès à vos comptes
- Sans contact avec vos propriétaires
Une annonce entièrement refondue Qui donne envie de réserver
Faites la différence par rapport aux concurrents avec une annonce désirable
La première impression, avant / après
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N°1 Photo d’ouverture proposée
Même prise de vue · uniquement la retouche
Après
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N°2Piscine · vue jardin
Après
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N°3Séjour · vue cuisine
Après
Avant
N°4Séjour · vue salon
Les mêmes informations, mieux présentées
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Logement Toulouse pour 4 personnes
34 caractères · aucun atout réellement distinctif
T2 rénové avec terrasse privée et piscine
41 caractères · quatre informations utiles immédiatement
« Nous vous proposons ce logement situé près de Toulouse pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. Il comprend un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain. Vous pourrez également profiter de la terrasse et de la piscine partagée de mai à septembre. Le logement est proche des commerces et des grands axes. »
« Le matin, ouvrez les portes sur votre terrasse privée. L’après-midi, profitez de la piscine au cœur du jardin. À 20 minutes de Toulouse, ce T2 rénové accueille jusqu’à 4 voyageurs dans un séjour lumineux avec cuisine ouverte. La piscine est partagée avec les propriétaires et accessible de mai à septembre. »
Et si la prochaine était l’une des vôtres ?
Parlons d’une annonce de votre parc et des premiers éléments que je retravaillerais, sans accès à vos comptes ni contact avec vos propriétaires.
Réserver un appel de 20 minutesSans engagement · Échange confidentiel
Démonstration éditoriale : le titre et les extraits ont été rédigés pour illustrer la méthode Maison Locative.
Je vous offre une refonte. Pour vous montrer mon travail.
Je refonds gratuitement une première annonce de votre parc. Vous voyez le résultat terminé, puis vous décidez librement si vous souhaitez me confier les suivantes.
Votre lien → Refonte sous 5 jours ouvrés → Présentation de 20 minutes
Refondre une annonce,
ou tout un parc.
Chaque refonte est livrée prête à intégrer, en marque blanche. Aucun accès à vos comptes, aucun échange avec vos propriétaires, aucune personne à former dans votre équipe.
Ce que comprend une refonte
Identique sur chaque annonce, quel que soit le volume- Audit de l'annonce et positionnement
- 3 propositions de titre
- Rédaction de la description complète
- Choix de la photo de couverture
- Ordre des 5 premières photos
- Retouche de 5 à 10 photos
- Légendes de toutes les photos, jusqu'à 25
- Dossier prêt à copier-coller
- Aucun accès à votre compte Airbnb
- 1 série de modifications incluse
- Livrables en marque blanche
Une annonce
Pour juger le travail sur un premier logement.
- 1 logement entièrement refondu
- Livré sous 5 jours ouvrés
Trois annonces
Pour traiter les logements prioritaires du parc.
- 3 logements entièrement refondus
- Livrés sous 12 jours ouvrés
- Déploiement annonce par annonce
- Refontes non produites remboursées
Cinq annonces
Pour homogénéiser une part significative du parc.
- 5 logements entièrement refondus
- Livrés sous 20 jours ouvrés
- Déploiement annonce par annonce
- Refontes non produites remboursées
Au-delà de cinq annonces, le tarif et le calendrier de production sont établis sur mesure, en fonction du volume et du rythme de déploiement souhaité.
Demander un devisVous ne vous engagez jamais sur un parc entier
La première annonce du pack est produite et validée avant le lancement des suivantes. Si, après la série de modifications incluse, elle n'atteint pas le niveau attendu, vous arrêtez le déploiement et les refontes non produites vous sont remboursées.
Tarifs nets de taxes · TVA non applicable, article 293 B du CGI
Combien de réservations pour couvrir une refonte ?
Indiquez le prix moyen par nuit et la durée habituelle d’un séjour. Le seuil indicatif s’actualise immédiatement.
Réserver un appel 20 minutes · Sans engagementVotre bien vaut mieux que l'annonce qui le vend.
Un voyageur passe moins de 8 secondes sur une annonce avant de cliquer ailleurs. Dans 80 % des cas, le problème n'est pas le logement — c'est la façon dont il est présenté.
Vous baissez les prix. Les réservations ne viennent pas.
Le réflexe est courant, le résultat rarement au rendez-vous. Le problème vient rarement du tarif — il vient de la valeur que l'annonce communique pour ce tarif.
Un concurrent moins bien situé que vous affiche complet.
Ce n'est pas la chance, ni l'emplacement. C'est l'annonce. Photos, titre, description : c'est là que se joue la décision du voyageur.
Vos photos sont correctes. Elles ne font pas rêver.
Un même logement peut sembler banal ou désirable selon la façon dont il est mis en scène. Le voyageur achète une image avant de réserver un séjour.
Les mêmes questions reviennent à chaque réservation.
Chaque question non anticipée dans l'annonce est une friction — et une réservation potentiellement perdue. Ce n'est pas le voyageur qui manque d'attention, c'est l'annonce qui manque de réponses.
Trois mises à jour récentes d'Airbnb.
Trois urgences pour vous.
L'algorithme privilégie la conversion.
Depuis 2025, Airbnb ne récompense plus les annonces qui attirent simplement l'œil, mais celles qui transforment une vue en réservation. Conséquence : une annonce qui ne convertit pas est progressivement masquée dans les résultats, même si elle reçoit beaucoup de clics.
Le badge Coup de cœur voyageurs a redéfini le top.
Lancé fin 2023, ce badge a éclipsé Superhôte comme signal de qualité côté voyageur. Les annonces qui y entrent gagnent en visibilité ; les autres en perdent. Photos, texte et expérience perçue conditionnent l'éligibilité.
Les frais sont passés à 15,5 %.
Depuis décembre 2025, la plupart des hôtes paient 15,5 % de commission sur chaque réservation (plus la TVA, en France). Maintenir vos revenus nets impose d'augmenter vos tarifs — et on ne facture pas plus cher pour une annonce sous optimisée.
Pensé pour les hôtes qui veulent
professionnaliser leur annonce.
Avant de réserver, on regarde ensemble si la refonte correspond vraiment à votre situation. Aucun embarquement forcé.
- Vous avez déjà un bien en location saisonnière.
- Votre annonce ne reflète pas la vraie qualité du bien.
- Vous voulez améliorer vos photos, votre texte et vos messages.
- Vous gérez seul et vous voulez gagner du temps.
- Vous êtes une conciergerie avec plusieurs annonces à uniformiser.
- Vous publiez sur plusieurs plateformes et voulez une image cohérente.
- Votre bien n'est pas encore meublé ni prêt à louer.
- Vous cherchez une conciergerie complète (ménage, check-in, gestion quotidienne).
- Vous voulez juste une retouche photo, sans repenser l'annonce.
- Vous attendez une promesse de revenus garantis sans action de votre côté.
Une refonte commence par un échange.
Réserver un appel Appel découverte de 20 minutes · Sans engagement
Une approche d'analyste,
appliquée à votre annonce.
Je m'appelle Thomas. Avant Maison Locative, j'ai passé plusieurs années en banque, à conseiller des clients sur leur patrimoine. C'est un métier où l'on apprend à comprendre la valeur d'un actif, et surtout à la rendre lisible.
En me penchant sur les annonces Airbnb, Booking ou Abritel, j'ai retrouvé la même logique, mais rarement appliquée avec la rigueur qu'elle mérite. La plupart des hôtes possèdent un bien de qualité — mais leur annonce ne le montre pas. Photos prises au téléphone un dimanche après-midi, description rédigée en dix minutes, messagerie laissée au hasard.
Le problème ne vient presque jamais du bien lui-même.
Il vient de la manière dont il est présenté.
Maison Locative est né de ce constat. La promesse est simple : refondre une annonce avec la rigueur d'un dossier d'investissement. Je ne remplace pas votre conciergerie — pour le ménage, l'accueil, la gestion quotidienne, vous avez des prestataires qui font ça très bien. Mon travail commence en amont, sur ce qui décide d'une réservation : le texte, les photos, les messages, tout ce que voit un voyageur avant de cliquer. C'est là que j'apporte ma valeur.
En sept jours, trois livrables clairs et une double garantie : remboursement intégral si les livrables ne convainquent pas, 100 € automatiques si le délai est dépassé..
Les questions qu'on me pose le plus souvent.
Tout commence par un appel découverte de 20 minutes, sans engagement, pour cadrer le volume et identifier les logements prioritaires. Si vous décidez d'avancer, vous me transmettez les informations nécessaires par logement : accès en lecture aux annonces concernées, photos en haute résolution, éléments de contexte utiles.
La production démarre à réception du dossier complet. Vous recevez ensuite le dossier prêt à intégrer, en marque blanche. Une série de modifications est incluse si des ajustements sont nécessaires après livraison.
5 jours ouvrés pour une annonce, 12 jours ouvrés pour un pack de trois annonces, 20 jours ouvrés pour un pack de cinq. Le délai court à réception du dossier complet transmis par vos soins.
Au-delà de cinq annonces, le calendrier de production est fixé avec vous au moment du devis, en fonction du volume et du rythme de déploiement souhaité.
Non, jamais. Je ne demande ni ne reçois aucun accès à vos comptes, Airbnb ou autre. Vous recevez un dossier complet — texte, choix de couverture, ordre de galerie, photos retouchées, légendes — que vous intégrez vous-même.
Aucun échange n'a lieu non plus avec vos propriétaires : l'ensemble de la prestation passe exclusivement par vous.
Je retravaille vos photos existantes : cadrage, lumière, suppression d'éléments parasites, cohérence de l'ensemble. Entre 5 et 10 photos sont retouchées selon les besoins de l'annonce, avec des légendes sur l'ensemble de la galerie, jusqu'à 25 photos.
Aucune mise en scène artificielle, aucun ajout d'éléments absents du logement. Le travail reste dans les règles des plateformes et ne crée aucun risque de tromperie envers le voyageur.
Non. L'ensemble de la prestation est livré en marque blanche : aucune mention de Maison Locative n'apparaît dans les livrables, et je n'ai aucun contact avec vos propriétaires à aucune étape.
Ce que vos propriétaires voient, c'est une nouvelle annonce — sortie de votre travail, pas du nôtre.
Sur les packs de trois annonces et plus, la première annonce est produite et validée avant que les suivantes ne soient lancées.
Si, après la série de modifications incluse, elle n'atteint pas le niveau attendu, vous pouvez arrêter le déploiement : les annonces non encore produites vous sont remboursées.
Oui — c'est souvent là que la refonte a le plus d'impact. Un studio bien présenté se distingue davantage dans une recherche, et un bien atypique a une histoire qui mérite d'être racontée avec précision plutôt que listée sommairement.
La méthode ne change pas d'un logement à l'autre : identifier ce qui fait la valeur réelle du bien, puis le rendre visible avant que le voyageur ne passe au suivant.
Le paiement s'effectue via Stripe, avec une facture conforme émise à chaque commande. Les tarifs sont nets de taxes — TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Un devis peut être établi en amont si votre process de validation interne l'exige.
Le tarif et le calendrier de production sont établis sur mesure, en fonction du volume total et du rythme de déploiement que vous souhaitez.
Le principe reste le même : je fixe avec vous un calendrier réaliste avant de m'engager dessus, plutôt que d'appliquer un délai générique à un volume qui ne s'y prête pas.